文(wen)章來(lai)源：《國資報告》雜志(zhi) 發布時間：2020-07-22
北有雄(xiong)安，南有粵港澳(ao)。
近(jin)兩年(nian)來，這兩塊熱土一直吸引著全國乃至世界(jie)的目(mu)光。
2019年2月18日，中共中央(yang)、國務(wu)院印發(fa)《粵(yue)港澳大(da)灣區(qu)發(fa)展規(gui)劃(hua)綱要(yao)》(下文簡稱《綱要(yao)》)，再次在這塊改(gai)革開放的熱土上播撒了新的希(xi)望種子。
《綱(gang)要(yao)》對粵港澳的(de)(de)發展(zhan)前景進(jin)行(xing)了(le)(le)全面規劃。其(qi)中(zhong)，用了(le)(le)第八章整(zheng)整(zheng)一(yi)章，講述了(le)(le)“積極拓展(zhan)粵港澳大灣區在教育、文化、旅游、社會保障等領域的(de)(de)合作，共同打造公共服務優質(zhi)、宜(yi)居(ju)宜(yi)業(ye)宜(yi)游的(de)(de)優質(zhi)生活圈”的(de)(de)話題。
作(zuo)為(wei)一家總部(bu)在(zai)深(shen)(shen)圳(zhen)、深(shen)(shen)耕粵港澳大灣(wan)區多(duo)年(nian)，并以文化、旅游和城(cheng)鎮化建設為(wei)主業的央企(qi)，華(hua)僑城(cheng)無疑(yi)對此感到歡(huan)欣鼓舞。
華僑(qiao)城(cheng)(cheng)集團(tuan)總經理姚軍表示，投身(shen)大(da)灣區建(jian)設，既是華僑(qiao)城(cheng)(cheng)自身(shen)發展需(xu)求，也是作(zuo)為央企義不容辭的(de)責任。姚軍說，目前華僑(qiao)城(cheng)(cheng)的(de)戰略轉型升(sheng)級正處于滾石上山(shan)、爬坡過坎的(de)關(guan)鍵(jian)時(shi)期，未來華僑(qiao)城(cheng)(cheng)將堅持改革(ge)與(yu)創新，繼續聚焦文(wen)化旅游主業，深耕大(da)灣區，讓企業取得(de)跨越式(shi)發展。同時(shi)將以“優(you)質生(sheng)活創想(xiang)家(jia)”的(de)姿態(tai)，積極承(cheng)接(jie)人民(min)日益(yi)增長(chang)的(de)美好(hao)生(sheng)活需(xu)要，助力大(da)灣區城(cheng)(cheng)市群打造“宜居宜業宜游的(de)優(you)質生(sheng)活圈”。
戰略契合，共同圓夢
“宜居(ju)宜業宜游的(de)優質生(sheng)活圈”作為粵港澳大灣區的(de)戰(zhan)略(lve)定(ding)位，該概念早(zao)自2017年便已提出，如今隨(sui)著《綱要(yao)》出臺，其內(nei)涵進一(yi)步明晰。
《國資(zi)報告》記者注意到(dao)，《綱(gang)要》明確提(ti)到(dao)要“發(fa)揮粵港澳地域相(xiang)近、文(wen)(wen)脈相(xiang)親(qin)的(de)優勢，聯合開展(zhan)跨界(jie)重大文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)遺產(chan)保護，增強(qiang)大灣區(qu)(qu)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)軟實力(li)……完善大灣區(qu)(qu)內公共文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)服務體系(xi)和(he)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)創意產(chan)業體系(xi)，培育文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)人才(cai)，打造文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)精品，繁榮(rong)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)市場，豐富(fu)居民(min)文(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)(hua)生活。推(tui)進大灣區(qu)(qu)旅游發(fa)展(zhan)，推(tui)動旅游休閑提(ti)質升級。”等(deng)內容。
“這(zhe)與(yu)華僑城(cheng)集團‘文化+旅(lv)(lv)游(you)+城(cheng)鎮(zhen)化’，‘旅(lv)(lv)游(you)+金融+互聯(lian)網(wang)’的(de)戰略高(gao)度契合。”姚(yao)軍表示，在創(chuang)建優質生活圈方(fang)面，華僑城(cheng)已經進行了多(duo)年的(de)有(you)效探(tan)索。
三十多年來(lai)，在深圳灣(wan)畔6 平方公里的土(tu)地(di)上，華僑(qiao)城(cheng)逐步(bu)將(jiang)旅游和居住進行適當的功能分(fen)區，形(xing)成了集旅游觀光、生(sheng)(sheng)態(tai)景觀、生(sheng)(sheng)活(huo)配套(tao)、商業過渡和居住為一(yi)體的混合(he)布局，使得(de)整(zheng)個城(cheng)區形(xing)態(tai)豐富，充滿生(sheng)(sheng)活(huo)趣味和活(huo)力(li)，被稱為“公共服務優質、宜(yi)居宜(yi)業宜(yi)游的優質生(sheng)(sheng)活(huo)圈”。
近(jin)年來，華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)還在全國各(ge)地投(tou)資建設了一(yi)批特色文化小(xiao)鎮，都具(ju)備(bei)優質生活(huo)圈的(de)各(ge)項要素。姚軍說，從這一(yi)角度看，華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)的(de)參與對大灣區的(de)“優質生活(huo)圈”戰略目(mu)標(biao)的(de)實現(xian)無疑有著重要意義。
就在《綱要》頒布前幾(ji)個月，華僑城(cheng)先后與廣(guang)東(dong)多(duo)個城(cheng)市簽署了合作協議，其中就包括在大(da)灣區中居(ju)于重(zhong)要地(di)位的(de)東(dong)莞市。根據(ju)協議內容，雙方將以“文(wen)化(hua)+旅(lv)游+城(cheng)鎮化(hua)”為切入(ru)點(dian)，以嶺南文(wen)化(hua)及水鄉文(wen)化(hua)為載體，依托(tuo)東(dong)莞天然的(de)區位及市場(chang)優(you)勢，重(zhong)點(dian)打造(zao)一批大(da)型綜合文(wen)旅(lv)項(xiang)目，以及鄉村振興示范項(xiang)目，共同塑造(zao)粵港(gang)澳大(da)灣區文(wen)化(hua)旅(lv)游新高(gao)地(di)。
對于華(hua)僑城的(de)到來(lai)，東莞(guan)市(shi)委書記梁維東表示(shi)，東莞(guan)把華(hua)僑城作為重要(yao)的(de)合作伙伴，城市(shi)轉型需要(yao)與華(hua)僑城的(de)文旅產業(ye)結合起來(lai)，希(xi)望雙方拓展更廣泛的(de)合作關(guan)系和更大的(de)項(xiang)目量級。
當然，參與大灣(wan)區建設，對華僑城的發展轉(zhuan)型也有重大意義。
對此(ci)，中國(guo)綜合開發研究院旅游(you)與地產研究中心主任、研究員宋丁直言不諱地指出，“華(hua)僑城品(pin)牌夠大夠響亮，這一點毋庸(yong)置疑(yi)。但是，我仍然要(yao)遺憾地說，迄今為止，華(hua)僑城品(pin)牌的含金量不夠，文化(hua)IP缺失(shi)，價(jia)值延伸性受到抑 制。”
宋丁認為，在大(da)灣區時代(dai)，華(hua)僑城如果能實現在大(da)灣區黃金中(zhong)軸上的(de)(de)全(quan)線戰略布局，將為其未來的(de)(de)發展形(xing)成極佳的(de)(de)潛力型品牌弘揚高地。
宋丁還建(jian)議，常規業態已經難(nan)以滿足大(da)灣區(qu)時代的(de)市(shi)場需(xu)求，華(hua)僑城急需(xu)在業態方面進(jin)行更加深入大(da)膽的(de)創(chuang)新試驗，從(cong)而把(ba)大(da)灣區(qu)的(de)市(shi)場優勢成功轉化(hua)為華(hua)僑城的(de)創(chuang)新紅利。
對此，姚軍回應說(shuo)，華(hua)僑城(cheng)(cheng)(cheng)必須堅定(ding)不移地(di)搶(qiang)抓(zhua)大(da)灣區(qu)(qu)發展的(de)絕(jue)佳(jia)機遇，將灣區(qu)(qu)作為華(hua)僑城(cheng)(cheng)(cheng)集團最(zui)重要的(de)投資(zi)、市場、資(zi)金布局(ju)區(qu)(qu)域之一，在大(da)灣區(qu)(qu)的(de)空間占位、資(zi)源(yuan)整合、業態創新和品(pin)牌重塑基礎上(shang)，實現(xian)華(hua)僑城(cheng)(cheng)(cheng)未(wei)來的(de)跨越式大(da)發展。
搶占先機，多點發力
作為(wei)大灣區的(de)“土(tu)著”企業，華(hua)僑城在深(shen)圳深(shen)耕多年，布(bu)局了多個項目。其(qi)中(zhong)，在灣區中(zhong)軸(zhou)上也(ye)有落(luo)子。
從廣義角度(du)看，中軸(zhou)是指(zhi)由香(xiang)港(gang)、深圳、東莞(guan)、廣州相連(lian)而成(cheng)的發展(zhan)地(di)帶，其經濟能量占(zhan)到大(da)灣區(qu)的60%；從狹義角度(du)看，中軸(zhou)是指(zhi)珠江出海口東岸地(di)帶，由香(xiang)港(gang)赤臘角、九(jiu)龍(long)半島(dao)西線(xian)、深圳前(qian)海蛇口、深圳大(da)空港(gang)、東莞(guan)濱(bin)海灣新區(qu)、廣州南沙相連(lian)而成(cheng)的東岸主軸(zhou)線(xian)。
宋丁表示，可(ke)以肯定地說，未(wei)來大灣區的(de)核心就在這(zhe)條(tiao)黃金中軸(zhou)線(xian)(xian)上，大灣區最重要的(de)發(fa)展機遇也在這(zhe)條(tiao)中軸(zhou)線(xian)(xian)上。
目(mu)前，華僑(qiao)城沿這(zhe)一中軸線，布局了三大(da)重點項目(mu)，從南到北分別(bie)是：位于(yu)寶安(an)(an)中心(xin)區、擬投資100億的歡樂海岸(an)升級版項目(mu)——寶安(an)(an)濱海文化(hua)公園(yuan)，位于(yu)寶安(an)(an)福(fu)永的深圳六大(da)古(gu)村落之(zhi)一鳳凰(huang)古(gu)村項目(mu)——鳳凰(huang)文化(hua)小鎮，位于(yu)寶安(an)(an)沙井的全(quan)球(qiu)最大(da)會展(zhan)業項目(mu)——深圳國(guo)際(ji)會展(zhan)中心(xin)。
“這三大(da)項(xiang)目對于華僑城強化在大(da)灣(wan)區(qu)的品牌存在以及精(jing)準收獲大(da)灣(wan)區(qu)紅利(li)具有特別重大(da)的戰略(lve)意義。”宋丁評價說(shuo)。
據了(le)(le)解，除了(le)(le)這三大重(zhong)點項目(mu)，華僑(qiao)城還積(ji)極響應(ying)深圳市政府“東(dong)進戰(zhan)略(lve)”和(he)“前(qian)海整體發展戰(zhan)略(lve)”，布局啟動了(le)(le)龍(long)崗甘坑客家小鎮、坪山(shan)國際低碳示范城、大鵬所城、東(dong)部坪山(shan)文(wen)(wen)化(hua)旅游帶、光明小鎮、西麗水(shui)源三村、龍(long)華紅山(shan)文(wen)(wen)化(hua)商業項目(mu)等重(zhong)點項目(mu)。
深(shen)圳之(zhi)外(wai)，華僑城也有伏(fu)筆處處。
在香港，香港華僑(qiao)城(cheng)(cheng)充分(fen)發揮境外上市(shi)平臺作用，與(yu)集團(tuan)本(ben)部緊密配(pei)合，支持華僑(qiao)城(cheng)(cheng)全國(guo)各區域集團(tuan)完成新增投資，積極(ji)培育新的業務(wu)增長點。
在廣州，華僑城集團踐行央地(di)(di)合(he)作模(mo)式，與黃埔文(wen)化發展(zhan)集團簽訂戰略合(he)作框架協議(yi)，開展(zhan)香(xiang)雪項目(mu)、文(wen)化基(ji)地(di)(di)項目(mu)、長洲(zhou)島(dao)項目(mu)等項目(mu)合(he)作。
在珠海，華僑城與珠海港集(ji)團、珠海九(jiu)洲港集(ji)團等大(da)型(xing)企(qi)業分別簽訂戰略框架協議，深(shen)化文化旅游(you)、特色(se)小(xiao)鎮等方面的合作(zuo)，實現優勢資源(yuan)的共享(xiang)互補。
在(zai)佛山(shan)順德，粵港(gang)澳(ao)大灣區(qu)(qu)(qu)大型(xing)的(de)都(dou)市文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)游(you)(you)綜合(he)(he)體“歡樂海岸PLUS”正式(shi)落地；在(zai)肇(zhao)慶，將與新區(qu)(qu)(qu)合(he)(he)作建設產城融合(he)(he)、城景相輔(fu)、充(chong)滿(man)活力、宜居宜業(ye)宜游(you)(you)的(de)肇(zhao)慶華(hua)僑城文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)游(you)(you)科技(ji)產業(ye)小鎮；在(zai)江門，將推進鶴山(shan)古勞水鄉(xiang)(xiang)、谷(gu)埠新區(qu)(qu)(qu)及濱(bin)江休閑區(qu)(qu)(qu)等(deng)項目(mu)，打造(zao)中(zhong)國最(zui)美(mei)嶺南(nan)水鄉(xiang)(xiang)、粵港(gang)澳(ao)生(sheng)態休閑文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)游(you)(you)標(biao)桿；在(zai)深汕特(te)別(bie)合(he)(he)作區(qu)(qu)(qu)，推進小漠文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)游(you)(you)創(chuang)意(yi)小鎮項目(mu)，打造(zao)粵港(gang)澳(ao)大灣區(qu)(qu)(qu)首席濱(bin)海文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)游(you)(you)特(te)色(se)小鎮。
總(zong)的(de)來說，華僑(qiao)城集團(tuan)在粵港澳大灣區(qu)進行了(le)廣泛而堅(jian)實的(de)布局。不僅搶(qiang)占(zhan)了(le)時(shi)間(jian)先機，還搶(qiang)占(zhan)了(le)地利優勢(shi)，重點突破的(de)同時(shi)，實現了(le)多(duo)點開(kai)花。
不過(guo)，在宋丁看(kan)來(lai)，華僑城未來(lai)的(de)布局空間(jian)仍(reng)舊廣(guang)闊。他建議(yi)，華僑城可將蛇口(kou)半島(dao)頂點的(de)赤灣片區，打造(zao)世(shi)界(jie)級(ji)的(de)東方漁(yu)人碼頭項目(mu)(mu)；可在東莞濱海灣新區形(xing)成超(chao)級(ji)主題文旅項目(mu)(mu)；還(huan)可在廣(guang)州(zhou)南沙進行布局。
樹立標桿，前景廣闊
秉持(chi)著(zhu)“優質生活創想家”的(de)(de)(de)使(shi)命(ming)，華僑城在大灣區(qu)的(de)(de)(de)上述布局絕非簡單(dan)的(de)(de)(de)跑馬(ma)圈地。而(er)是攜(xie)手(shou)各方(fang)資源實(shi)現地區(qu)產(chan)業(ye)經濟和(he)人口(kou)結構的(de)(de)(de)整體調(diao)整與優化，建設完整的(de)(de)(de)自(zi)(zi)循環產(chan)業(ye)生態(tai)，包括旅游、商業(ye)綜合體、酒(jiu)店、城市基建等，形成(cheng)完整配套，以文旅為主(zhu)鏈，貫(guan)穿起整個生態(tai)，從而(er)提升區(qu)塊價值，實(shi)現城鎮產(chan)業(ye)生態(tai)的(de)(de)(de)自(zi)(zi)我造血。
對于一(yi)個新項目，華僑(qiao)城首先(xian)深度挖掘、提升項目潛在的文化(hua)(hua)內(nei)涵(han)價值，同時進(jin)一(yi)步完善項目基礎設施配套，待文化(hua)(hua)旅(lv)游部分相對成熟后(hou)，才會(hui)考慮去進(jin)一(yi)步開發(fa)。
以(yi)2017年對于深圳(zhen)光(guang)明(ming)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)的(de)探索實踐(jian)為(wei)例，彼時的(de)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)占地(di)(di)面積(ji)11平方(fang)公里，其中超過(guo)3平方(fang)公里的(de)土地(di)(di)為(wei)需要保(bao)護的(de)基本農田。華(hua)僑城(cheng)(cheng)入主之后，以(yi)華(hua)僑城(cheng)(cheng)光(guang)明(ming)公司(si)為(wei)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)建設(she)主體，秉承(cheng)“策劃(hua)為(wei)魂，規(gui)(gui)劃(hua)先行”理念，整合(he)國內外(wai)頂尖規(gui)(gui)劃(hua)與咨詢機構(gou)，高(gao)標準、高(gao)質量、高(gao)水平完成《華(hua)僑城(cheng)(cheng)光(guang)明(ming)小(xiao)(xiao)鎮(zhen)總體規(gui)(gui)劃(hua)》等10余(yu)項(xiang)規(gui)(gui)劃(hua)策劃(hua)。因地(di)(di)制宜地(di)(di)對當地(di)(di)資源進行深度挖掘和整合(he)，遵循保(bao)留(liu)、保(bao)護、優化三大原則，審慎確立“國際知名(ming)生態農業旅游小(xiao)(xiao)鎮(zhen)、城(cheng)(cheng)鄉(xiang)共融生活方(fang)式樣本、城(cheng)(cheng)市雙(shuang)修(xiu)與綠色(se)發(fa)展標桿項(xiang)目”發(fa)展定(ding)位(wei)和“一軸五片區”規(gui)(gui)劃(hua)結構(gou)。
光(guang)明(ming)集團董(dong)事(shi)長倪(ni)明(ming)濤(tao)表示，與其他文化(hua)(hua)積淀深厚的(de)特色小鎮(zhen)不同，光(guang)明(ming)小鎮(zhen)體現(xian)的(de)是一種更廣泛的(de)文化(hua)(hua)。小鎮(zhen)一方面會尊重并挖(wa)掘當地(di)積累多(duo)年的(de)國營農場(chang)文化(hua)(hua)、華僑文化(hua)(hua)、嶺南文化(hua)(hua)，另一方面也將因地(di)制宜開(kai)發符合時代(dai)需(xu)求的(de)文化(hua)(hua)旅(lv)游產品。他說，如今光(guang)明(ming)小鎮(zhen)將被打造成為一個“望(wang)得見山(shan)、看得見水、留得住鄉愁(chou)、留得住文脈、城(cheng)鄉居民共同富裕”的(de)田園綜合項目(mu)。
建設(she)美麗(li)城市(shi)的(de)(de)同(tong)時，保護和(he)傳承好城市(shi)的(de)(de)歷史和(he)文(wen)化，是國際上公認的(de)(de)建設(she)生態之城的(de)(de)標(biao)準之一。宜居宜業宜游的(de)(de)優質生活圈，自然不可缺少綠色低(di)碳、和(he)諧共處概念。
三(san)十余(yu)年來，華僑城旗下項目(mu)建設過程中(zhong)，始終堅持“生態(tai)環保(bao)大于天”的(de)環保(bao)理念，秉持“在(zai)花園(yuan)中(zhong)建城市”的(de)開發(fa)理念，打造了一個個環境(jing)優美、功能完善的(de)生態(tai)人文(wen)景區、社區。
面(mian)向未來，華僑(qiao)城秉承(cheng)上述理念，繼續在大灣區建設過程中頻(pin)頻(pin)發力。
一(yi)方(fang)面，華僑(qiao)城將傳承優質(zhi)生(sheng)活創想家(jia)的(de)使命，加(jia)強自身在(zai)綜合開發、項目規劃、產品(pin)設(she)計(ji)、服務提(ti)供等方(fang)面的(de)優勢，加(jia)快(kuai)在(zai)灣區的(de)布局，致力成為大灣區的(de)優質(zhi)城市運營商。
另一方面，華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)將整合提升現(xian)有項目(mu)，持續加大對(dui)深圳華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)度(du)假(jia)區本部、東部華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)等既有項目(mu)的(de)更新改造(zao)力度(du)，擦亮華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)的(de)金(jin)字招牌，樹立(li)優(you)質生活的(de)標桿。
與(yu)此同時，華僑(qiao)城依托(tuo)國家對大(da)(da)灣區(qu)的戰(zhan)略定位(wei)和深(shen)圳(zhen)大(da)(da)本營的優勢，進(jin)一步強化深(shen)圳(zhen)總(zong)部的作用，將大(da)(da)灣區(qu)定位(wei)為華僑(qiao)城的決策中心、研發中心、示范中心、人才中心，為華僑(qiao)城集(ji)團文化旅游產(chan)業在全國乃(nai)至國際的布局提供智力(li)支(zhi)持。
姚軍說，隨(sui)著這一系(xi)列圖景的(de)陸(lu)續展開，未來華(hua)(hua)僑城有望迎來新(xin)一輪爆(bao)發。2018年，華(hua)(hua)僑城的(de)營業已(yi)經突破1100億元，利潤已(yi)超過200億元。截至(zhi)2018年底，華(hua)(hua)僑城集(ji)團運營和(he)管理景區(qu)60余家(jia)，酒店50余家(jia)，旅(lv)游(you)演出23臺，旅(lv)行社5家(jia)，參(can)與規(gui)劃和(he)建(jian)設的(de)特色小鎮及美麗鄉(xiang)村40余家(jia)。全年接(jie)待游(you)客總量突破1億人次。
姚軍表示，以文旅(lv)項目(mu)需(xu)要3-5年(nian)時間進(jin)入成熟期來計(ji)算，預計(ji)2020年(nian)之(zhi)后，華(hua)僑城(cheng)集團最(zui)近(jin)3年(nian)所布局的文旅(lv)項目(mu)將陸(lu)續迎(ying)來廣(guang)泛(fan)和深度的回報，各項指標必將再上新的臺階。（《國資報告》記者(zhe) 劉青山）
