文章來源：《國資(zi)報告》雜志 發(fa)布時間：2020-07-22
北(bei)有(you)雄安，南有(you)粵港(gang)澳。
近兩年來，這兩塊熱土(tu)一(yi)直吸(xi)引著全國乃至世界的目光。
2019年2月18日，中(zhong)共中(zhong)央、國務院印發(fa)《粵港澳大灣(wan)區發(fa)展(zhan)規劃綱要》(下文簡(jian)稱(cheng)《綱要》)，再次在(zai)這塊改革開放(fang)的熱土上播撒了新的希望種子。
《綱要》對(dui)粵港(gang)澳的(de)發展(zhan)前景(jing)進行了全面規劃。其中，用了第八章整(zheng)整(zheng)一章，講述了“積(ji)極拓展(zhan)粵港(gang)澳大灣區(qu)在教育、文化、旅(lv)游、社會保障(zhang)等領(ling)域(yu)的(de)合作，共同打造公共服務優質、宜(yi)(yi)居宜(yi)(yi)業宜(yi)(yi)游的(de)優質生(sheng)活圈”的(de)話題。
作(zuo)為一家(jia)總部在深圳、深耕(geng)粵港澳大灣(wan)區多年，并以文化(hua)、旅(lv)游和城鎮化(hua)建設為主業的央企(qi)，華僑城無(wu)疑對此感到歡欣鼓舞(wu)。
華僑(qiao)城集(ji)團總經理姚軍表示，投(tou)身(shen)大灣(wan)區建設，既是(shi)華僑(qiao)城自身(shen)發展需求(qiu)，也(ye)是(shi)作為央(yang)企義不容辭(ci)的(de)(de)責任。姚軍說，目前華僑(qiao)城的(de)(de)戰略轉(zhuan)型升級(ji)正(zheng)處于(yu)滾石上山、爬坡(po)過坎的(de)(de)關鍵(jian)時期，未(wei)來(lai)華僑(qiao)城將堅(jian)持改(gai)革與創新，繼續(xu)聚焦文化旅(lv)游(you)主業，深耕大灣(wan)區，讓企業取得(de)跨(kua)越式發展。同(tong)時將以“優質生活創想家”的(de)(de)姿態，積極承接人民日益(yi)增長的(de)(de)美好生活需要，助力大灣(wan)區城市群打造“宜居(ju)宜業宜游(you)的(de)(de)優質生活圈”。
戰略契合，共同圓夢
“宜(yi)(yi)居宜(yi)(yi)業(ye)宜(yi)(yi)游的優(you)質(zhi)生(sheng)活圈(quan)”作為(wei)粵港澳(ao)大灣區的戰略定(ding)位，該概(gai)念早自2017年便已提出，如今(jin)隨著(zhu)《綱要》出臺，其內(nei)涵進一步明(ming)晰。
《國資報告》記者注(zhu)意到(dao)，《綱要》明確提到(dao)要“發(fa)揮(hui)粵港澳地域(yu)相近、文(wen)(wen)(wen)脈相親的(de)優勢(shi)，聯合開展跨界重大(da)文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)遺(yi)產(chan)保護，增(zeng)強大(da)灣(wan)區(qu)文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)軟實力……完善(shan)大(da)灣(wan)區(qu)內(nei)(nei)公共文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)服務體系(xi)(xi)和文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)創意產(chan)業體系(xi)(xi)，培育文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)人才(cai)，打造文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)精品，繁榮文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)市場(chang)，豐(feng)富居(ju)民文(wen)(wen)(wen)化(hua)(hua)(hua)生活。推進大(da)灣(wan)區(qu)旅游發(fa)展，推動旅游休閑(xian)提質升級。”等(deng)內(nei)(nei)容。
“這與華僑(qiao)城集(ji)團‘文化(hua)+旅(lv)游(you)+城鎮化(hua)’，‘旅(lv)游(you)+金融+互聯網’的(de)戰略(lve)高度契合。”姚軍表示，在創建優質生活圈方(fang)面，華僑(qiao)城已(yi)經進(jin)行了多年(nian)的(de)有效探索。
三十多(duo)年來，在深圳灣(wan)畔(pan)6 平(ping)方(fang)公(gong)里的土地上，華(hua)僑城逐步(bu)將旅(lv)游(you)和(he)居(ju)住(zhu)進行(xing)適(shi)當的功能分區(qu)，形成了(le)集旅(lv)游(you)觀(guan)光(guang)、生(sheng)態景觀(guan)、生(sheng)活(huo)(huo)配套、商業過渡(du)和(he)居(ju)住(zhu)為(wei)一體的混(hun)合布局，使得整個(ge)城區(qu)形態豐富，充(chong)滿生(sheng)活(huo)(huo)趣味和(he)活(huo)(huo)力，被稱(cheng)為(wei)“公(gong)共服(fu)務優質、宜(yi)居(ju)宜(yi)業宜(yi)游(you)的優質生(sheng)活(huo)(huo)圈”。
近(jin)年(nian)來(lai)，華僑(qiao)城還在全國各地投資建設了一批特色文化(hua)小鎮，都具備優質生(sheng)活(huo)(huo)圈的(de)(de)(de)各項要(yao)素。姚軍說(shuo)，從這一角度看(kan)，華僑(qiao)城的(de)(de)(de)參與(yu)對大灣區的(de)(de)(de)“優質生(sheng)活(huo)(huo)圈”戰(zhan)略目標的(de)(de)(de)實現無疑有著重要(yao)意義。
就在《綱要(yao)》頒布前幾個月(yue)，華僑城先后與廣東多個城市(shi)簽署(shu)了合作(zuo)協議，其中就包(bao)括(kuo)在大灣(wan)區中居于重(zhong)要(yao)地位的東莞市(shi)。根據協議內容(rong)，雙方將以“文(wen)化+旅(lv)游+城鎮化”為切入點，以嶺南(nan)文(wen)化及水(shui)鄉(xiang)文(wen)化為載體(ti)，依托東莞天然(ran)的區位及市(shi)場優勢，重(zhong)點打造一(yi)批大型綜合文(wen)旅(lv)項目(mu)，以及鄉(xiang)村振興示范項目(mu)，共同塑(su)造粵(yue)港澳大灣(wan)區文(wen)化旅(lv)游新高地。
對于華(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)(cheng)的(de)到來(lai)，東莞市(shi)委書(shu)記梁維東表(biao)示，東莞把華(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)(cheng)作為重要(yao)的(de)合作伙伴，城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)轉型需要(yao)與華(hua)僑(qiao)(qiao)城(cheng)(cheng)(cheng)的(de)文旅產(chan)業結(jie)合起(qi)來(lai)，希望(wang)雙方拓展更廣泛的(de)合作關系和更大的(de)項(xiang)目量級(ji)。
當然(ran)，參與大(da)灣區建設，對華僑城的發展轉型也有(you)重(zhong)大(da)意義。
對此，中(zhong)國綜合開發研(yan)(yan)究院旅游(you)與地(di)產研(yan)(yan)究中(zhong)心(xin)主任(ren)、研(yan)(yan)究員宋丁直言(yan)不(bu)諱(hui)地(di)指出，“華僑(qiao)城品牌夠大夠響亮，這一點毋庸(yong)置疑。但是，我仍然要(yao)遺憾地(di)說，迄(qi)今為止，華僑(qiao)城品牌的含(han)金量不(bu)夠，文(wen)化IP缺失(shi)，價值(zhi)延伸性(xing)受到抑 制。”
宋丁認(ren)為(wei)，在大(da)灣(wan)區時(shi)代，華僑城如果能實現在大(da)灣(wan)區黃金中軸上的(de)全線戰略布局(ju)，將為(wei)其未(wei)來的(de)發(fa)展形(xing)成極佳的(de)潛力型品牌弘揚高地。
宋丁還建(jian)議(yi)，常規業態(tai)已(yi)經(jing)難以滿足大灣區時代的(de)市(shi)場需(xu)(xu)求，華僑(qiao)城急(ji)需(xu)(xu)在業態(tai)方(fang)面進行更加(jia)深入大膽的(de)創新(xin)試驗(yan)，從而把(ba)大灣區的(de)市(shi)場優勢成功轉化為(wei)華僑(qiao)城的(de)創新(xin)紅利。
對此，姚(yao)軍(jun)回應說，華僑(qiao)城必須堅定不移地(di)搶(qiang)抓大灣區發展(zhan)的(de)(de)絕佳機遇，將灣區作為華僑(qiao)城集團最重要的(de)(de)投資、市(shi)場(chang)、資金布局區域之一，在大灣區的(de)(de)空間占位、資源(yuan)整合(he)、業態創新(xin)和品牌重塑基礎上，實現(xian)華僑(qiao)城未來(lai)的(de)(de)跨越式(shi)大發展(zhan)。
搶占先機，多點發力
作為大灣(wan)(wan)區的“土著”企業，華僑城在深圳深耕(geng)多年，布局了多個(ge)項目。其中，在灣(wan)(wan)區中軸上也有落(luo)子。
從(cong)廣義角度(du)看(kan)，中(zhong)軸(zhou)(zhou)(zhou)是指(zhi)由(you)香港(gang)(gang)、深圳(zhen)(zhen)、東莞(guan)、廣州相(xiang)連而成(cheng)的發展地帶，其經濟(ji)能量占到(dao)大灣區(qu)的60%；從(cong)狹義角度(du)看(kan)，中(zhong)軸(zhou)(zhou)(zhou)是指(zhi)珠江出海口(kou)東岸(an)地帶，由(you)香港(gang)(gang)赤臘角、九龍半島西線、深圳(zhen)(zhen)前海蛇(she)口(kou)、深圳(zhen)(zhen)大空港(gang)(gang)、東莞(guan)濱海灣新區(qu)、廣州南沙(sha)相(xiang)連而成(cheng)的東岸(an)主軸(zhou)(zhou)(zhou)線。
宋丁表示，可以(yi)肯定(ding)地說，未(wei)來大(da)灣區的核心就(jiu)在(zai)這(zhe)(zhe)條黃金中(zhong)軸(zhou)線上，大(da)灣區最重要的發(fa)展機遇也在(zai)這(zhe)(zhe)條中(zhong)軸(zhou)線上。
目前，華僑城沿這一中(zhong)軸線，布(bu)局了三(san)大(da)重點項(xiang)(xiang)目，從南到北分(fen)別是：位于寶安(an)中(zhong)心(xin)區(qu)、擬投(tou)資100億的歡樂海(hai)岸升級版(ban)項(xiang)(xiang)目——寶安(an)濱海(hai)文化(hua)公(gong)園，位于寶安(an)福永的深圳六大(da)古村(cun)落之一鳳(feng)凰古村(cun)項(xiang)(xiang)目——鳳(feng)凰文化(hua)小鎮，位于寶安(an)沙井(jing)的全球最大(da)會展業項(xiang)(xiang)目——深圳國際會展中(zhong)心(xin)。
“這三(san)大項目對于華僑城強化(hua)在(zai)(zai)大灣區的(de)品牌存在(zai)(zai)以及精準收獲大灣區紅(hong)利具有特別重大的(de)戰略意義(yi)。”宋丁評價說。
據(ju)了解，除了這三大重點項目(mu)，華(hua)僑城(cheng)還積極響應深圳市政府“東進(jin)戰略”和“前海整體(ti)發展戰略”，布局(ju)啟動了龍崗(gang)甘坑客家小鎮、坪(ping)山(shan)國際低(di)碳示范城(cheng)、大鵬(peng)所城(cheng)、東部坪(ping)山(shan)文(wen)化旅游帶、光明(ming)小鎮、西麗水源三村、龍華(hua)紅(hong)山(shan)文(wen)化商(shang)業項目(mu)等重點項目(mu)。
深圳之外，華(hua)僑城也有伏筆處(chu)處(chu)。
在香港，香港華僑城充(chong)分發(fa)揮境外(wai)上市平臺作用(yong)，與集(ji)團本部緊密配(pei)合，支持華僑城全國各區域(yu)集(ji)團完成(cheng)新(xin)增(zeng)投資(zi)，積(ji)極培育新(xin)的(de)業務增(zeng)長點。
在廣(guang)州，華僑城集團(tuan)踐行(xing)央地(di)合作(zuo)模式，與(yu)黃埔文化發展集團(tuan)簽訂戰略合作(zuo)框架協議，開展香雪項目(mu)、文化基(ji)地(di)項目(mu)、長(chang)洲島項目(mu)等項目(mu)合作(zuo)。
在珠海，華僑城與珠海港集團、珠海九洲(zhou)港集團等(deng)大型企業分別簽訂(ding)戰(zhan)略框架協議(yi)，深化文(wen)化旅游、特色小鎮等(deng)方(fang)面的(de)合作，實現優勢資源的(de)共(gong)享(xiang)互(hu)補。
在(zai)佛山(shan)順德，粵(yue)(yue)港(gang)(gang)澳(ao)大灣區(qu)大型的(de)都(dou)市文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)綜合體“歡樂海岸(an)PLUS”正式落地(di)；在(zai)肇慶(qing)，將(jiang)與新(xin)區(qu)合作建設(she)產城融合、城景相輔、充(chong)滿活力、宜居宜業宜游(you)的(de)肇慶(qing)華(hua)僑城文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)科技產業小(xiao)鎮；在(zai)江門，將(jiang)推(tui)進鶴山(shan)古勞水(shui)(shui)鄉、谷埠新(xin)區(qu)及濱江休閑區(qu)等項目，打造中國最美嶺南水(shui)(shui)鄉、粵(yue)(yue)港(gang)(gang)澳(ao)生態休閑文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)標桿；在(zai)深汕(shan)特(te)別(bie)合作區(qu)，推(tui)進小(xiao)漠文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)創意小(xiao)鎮項目，打造粵(yue)(yue)港(gang)(gang)澳(ao)大灣區(qu)首席濱海文(wen)(wen)化(hua)旅(lv)(lv)(lv)游(you)特(te)色(se)小(xiao)鎮。
總的來說，華僑(qiao)城集團在粵港澳(ao)大灣區進(jin)行了(le)廣泛(fan)而堅實的布局(ju)。不僅搶占了(le)時間先機，還搶占了(le)地利優勢，重點突破的同時，實現了(le)多點開(kai)花(hua)。
不過，在(zai)宋丁看來，華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)未來的(de)布局(ju)空間仍舊廣闊。他建議(yi)，華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)可(ke)將(jiang)蛇口半島(dao)頂點的(de)赤(chi)灣(wan)片(pian)區(qu)，打造世(shi)界(jie)級的(de)東方漁人碼頭項目；可(ke)在(zai)東莞濱海(hai)灣(wan)新(xin)區(qu)形成超級主(zhu)題文旅項目；還可(ke)在(zai)廣州南沙進行布局(ju)。
樹立標桿，前景廣闊
秉持著“優質生活(huo)創想家”的使命(ming)，華(hua)僑城在(zai)大灣區的上(shang)述(shu)布局絕非簡單(dan)的跑馬圈地。而是(shi)攜手各方(fang)資源實(shi)現(xian)地區產業(ye)經濟(ji)和人口結構的整(zheng)(zheng)體(ti)調整(zheng)(zheng)與優化(hua)，建(jian)設(she)完整(zheng)(zheng)的自循環產業(ye)生態，包括(kuo)旅(lv)游、商(shang)業(ye)綜(zong)合體(ti)、酒店、城市基建(jian)等，形成(cheng)完整(zheng)(zheng)配套，以文旅(lv)為主鏈，貫(guan)穿起整(zheng)(zheng)個(ge)生態，從而提升區塊價值，實(shi)現(xian)城鎮產業(ye)生態的自我造血。
對于一個新項(xiang)目(mu)，華僑城首先(xian)深度挖掘、提升項(xiang)目(mu)潛(qian)在(zai)的文化(hua)內涵(han)價(jia)值，同時進(jin)一步完善項(xiang)目(mu)基礎設施配套，待文化(hua)旅游部分相對成熟后，才(cai)會考慮(lv)去進(jin)一步開發。
以(yi)2017年對(dui)于(yu)深(shen)圳光(guang)明小(xiao)鎮(zhen)的探(tan)索實踐為(wei)(wei)例，彼時(shi)的小(xiao)鎮(zhen)占(zhan)地(di)面積11平(ping)方公里(li)(li)，其中超過3平(ping)方公里(li)(li)的土地(di)為(wei)(wei)需要保(bao)護(hu)的基本(ben)農田。華(hua)僑(qiao)城(cheng)入(ru)主(zhu)之后，以(yi)華(hua)僑(qiao)城(cheng)光(guang)明公司為(wei)(wei)小(xiao)鎮(zhen)建設(she)主(zhu)體(ti)，秉(bing)承“策劃(hua)(hua)為(wei)(wei)魂，規(gui)(gui)劃(hua)(hua)先(xian)行(xing)”理念(nian)，整合(he)國(guo)內外頂尖規(gui)(gui)劃(hua)(hua)與(yu)咨(zi)詢機構(gou)，高(gao)標(biao)(biao)準、高(gao)質量(liang)、高(gao)水平(ping)完成(cheng)《華(hua)僑(qiao)城(cheng)光(guang)明小(xiao)鎮(zhen)總體(ti)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)》等10余項規(gui)(gui)劃(hua)(hua)策劃(hua)(hua)。因地(di)制宜地(di)對(dui)當(dang)地(di)資(zi)源進(jin)行(xing)深(shen)度挖掘(jue)和(he)整合(he)，遵循保(bao)留、保(bao)護(hu)、優化三大原則，審慎確立“國(guo)際知名(ming)生態農業旅(lv)游小(xiao)鎮(zhen)、城(cheng)鄉共融生活(huo)方式(shi)樣本(ben)、城(cheng)市雙修(xiu)與(yu)綠(lv)色發(fa)展標(biao)(biao)桿項目”發(fa)展定位(wei)和(he)“一軸五(wu)片區”規(gui)(gui)劃(hua)(hua)結構(gou)。
光(guang)明(ming)集團董事長倪明(ming)濤表示，與其他文(wen)化(hua)積淀深厚的(de)特色小鎮(zhen)不同，光(guang)明(ming)小鎮(zhen)體(ti)現(xian)的(de)是一種更廣泛的(de)文(wen)化(hua)。小鎮(zhen)一方面會尊重并挖掘當地積累多(duo)年(nian)的(de)國營農場文(wen)化(hua)、華僑文(wen)化(hua)、嶺(ling)南文(wen)化(hua)，另一方面也將因地制(zhi)宜開發(fa)符合(he)時(shi)代需求的(de)文(wen)化(hua)旅游(you)產品。他說，如(ru)今(jin)光(guang)明(ming)小鎮(zhen)將被打造成(cheng)為一個“望(wang)得(de)見山、看得(de)見水、留得(de)住鄉愁(chou)、留得(de)住文(wen)脈、城鄉居民共(gong)同富裕”的(de)田園綜合(he)項(xiang)目。
建設美麗城市(shi)的(de)同時，保(bao)護和傳(chuan)承好城市(shi)的(de)歷史和文化，是國際上公認(ren)的(de)建設生(sheng)態之城的(de)標準(zhun)之一。宜居宜業(ye)宜游的(de)優質生(sheng)活圈(quan)，自然不可缺少綠色低碳、和諧共處概念。
三十(shi)余年來，華僑城旗(qi)下項(xiang)目建(jian)設過程(cheng)中，始終(zhong)堅持“生態環保大于天(tian)”的(de)環保理念(nian)，秉(bing)持“在花園中建(jian)城市”的(de)開發理念(nian)，打造了一(yi)個個環境優美、功能完善的(de)生態人(ren)文景區、社區。
面向未來，華(hua)僑城秉承上述理念，繼續在大(da)灣區建設過程中頻頻發(fa)力。
一方面，華僑城將傳承優(you)質生活創想家(jia)的使(shi)命(ming)，加(jia)強自身在(zai)綜合開發、項目(mu)規劃(hua)、產品設計(ji)、服(fu)務(wu)提(ti)供等方面的優(you)勢，加(jia)快在(zai)灣區(qu)的布局，致力成為大灣區(qu)的優(you)質城市(shi)運(yun)營商。
另一方面，華(hua)僑城(cheng)將(jiang)整合提升(sheng)現有項目，持續加大對(dui)深圳華(hua)僑城(cheng)度(du)假區(qu)本部、東(dong)部華(hua)僑城(cheng)等既有項目的(de)更新改造力度(du)，擦亮(liang)華(hua)僑城(cheng)的(de)金字(zi)招牌，樹立優質(zhi)生(sheng)活(huo)的(de)標(biao)桿。
與此同時，華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)依托國(guo)家對大(da)灣區的(de)戰略定位和深(shen)圳大(da)本(ben)營的(de)優勢，進一步強化(hua)深(shen)圳總部的(de)作用，將大(da)灣區定位為華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)的(de)決策(ce)中心(xin)(xin)、研發中心(xin)(xin)、示(shi)范中心(xin)(xin)、人(ren)才中心(xin)(xin)，為華(hua)(hua)僑(qiao)城(cheng)集(ji)團文化(hua)旅游產(chan)業在全國(guo)乃至國(guo)際的(de)布局(ju)提供智力支持。
姚(yao)軍說，隨(sui)著這一(yi)系列圖景的(de)(de)陸續展開，未來華僑城有望迎來新一(yi)輪爆發。2018年，華僑城的(de)(de)營業已(yi)經突(tu)破1100億元，利潤已(yi)超過200億元。截(jie)至2018年底，華僑城集團運(yun)營和管理景區60余(yu)家(jia)，酒店50余(yu)家(jia)，旅游演出23臺，旅行社5家(jia)，參與規(gui)劃和建(jian)設的(de)(de)特色小鎮(zhen)及美麗鄉村40余(yu)家(jia)。全年接待游客總量(liang)突(tu)破1億人(ren)次。
姚軍表示(shi)，以文(wen)旅項目(mu)需(xu)要3-5年時(shi)間(jian)進(jin)入(ru)成熟(shu)期來計算，預計2020年之后，華僑城(cheng)集團最近3年所布局的(de)文(wen)旅項目(mu)將(jiang)陸續(xu)迎來廣泛(fan)和深度(du)的(de)回報，各項指標必將(jiang)再上新的(de)臺階。（《國資報告(gao)》記者 劉青山）
