中國建筑旗下中海地產市值突破3000億港元 躍居行業第一
文章(zhang)來源：中國建筑工程(cheng)總公司(si) 發布時間(jian)：2018-08-25
8月21日，中(zhong)國建(jian)筑旗下中(zhong)海(hai)(hai)地產(chan)（中(zhong)國海(hai)(hai)外發展00688.HK）發布2017上(shang)半年業(ye)(ye)績(ji)，其后，中(zhong)海(hai)(hai)地產(chan)股價(jia)連漲三天，股價(jia)累計上(shang)漲超過(guo)12%，三天市值累計上(shang)漲328.7億(yi)港(gang)元(yuan)，總市值歷史性地突破3000億(yi)港(gang)元(yuan)。以8月24日收盤價(jia)27.8港(gang)元(yuan)計算(suan)，中(zhong)海(hai)(hai)地產(chan)市值達(da)3046億(yi)港(gang)元(yuan)（約2593億(yi)元(yuan)人民幣，按(an)2017年8月24日匯率計算(suan)，1元(yuan)港(gang)幣兌0.851元(yuan)人民幣），躍(yue)居行業(ye)(ye)第一(yi)。
中海(hai)地產(chan)市值(zhi)大幅上(shang)(shang)漲，創歷史新高，是市場對中海(hai)地產(chan)上(shang)(shang)半年(nian)亮(liang)麗業績的(de)反應。今(jin)年(nian)上(shang)(shang)半年(nian)，中海(hai)地產(chan)的(de)經營業績呈現(xian)較快增(zeng)長態(tai)勢，各項經營指(zhi)標展現(xian)了行(xing)業龍頭的(de)標桿特質。
2017年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)，中(zhong)海地產的銷(xiao)售規模增長(chang)加(jia)速，實現銷(xiao)售合約額(e)1273.2億(yi)港元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)33.7%（按人(ren)民幣口(kou)徑增長(chang)43%），對應銷(xiao)售面積達780萬平方(fang)米，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)30%；利(li)潤(run)與(yu)盈利(li)能力繼續保持行業領先(xian)，實現凈利(li)潤(run)216.5億(yi)港元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)25.2%，凈利(li)潤(run)率同(tong)(tong)比(bi)上(shang)升4.3個百分點至24.8%，凈利(li)潤(run)率在全行業一騎絕塵。
在(zai)規模和利潤(run)均衡增長的(de)同(tong)時(shi)，中(zhong)海地產(chan)的(de)股東回報繼續保持行業高水(shui)準。上(shang)半年(nian)股東資金回報率（ROE）約為9.3%，每股基本盈利同(tong)比上(shang)升(sheng)13.1%至1.98港元。
上半年(nian)(nian)，中(zhong)海(hai)地產的分(fen)銷費用與行政費用由去(qu)年(nian)(nian)的3.4%降(jiang)(jiang)至2.6%，融資成本(ben)進(jin)一步降(jiang)(jiang)低(di)，從(cong)2016年(nian)(nian)底的4.76%下降(jiang)(jiang)至4.2%，屬行業(ye)最(zui)低(di)之(zhi)(zhi)一。在降(jiang)(jiang)本(ben)增效的基礎之(zhi)(zhi)上，中(zhong)海(hai)地產的銷售(shou)均(jun)價較去(qu)年(nian)(nian)同期保(bao)持了穩健(jian)增長(chang)，毛利(li)率達30.5%，保(bao)持了30%以(yi)上的行業(ye)高毛利(li)水平。
同(tong)時，中(zhong)海地產繼續保持了充裕的(de)(de)現金與穩健的(de)(de)財務狀況。截(jie)至6月末，中(zhong)海在手現金達1195億港元(yuan)，凈借(jie)貸比率為16.1%，負債水平為行(xing)業最(zui)低之一。
基于中海地產呈(cheng)現的(de)(de)快速(su)增長態勢，未來中長期發展戰略清晰，可持(chi)續增長動(dong)力強勁，眾多(duo)國際(ji)投行(xing)(xing)紛紛上調(diao)對中海地產的(de)(de)股價(jia)預(yu)測，給予“買入”、“增持(chi)”評級(ji)。其中花旗、摩根大(da)通、摩根士丹利、高(gao)盛、野(ye)村、中金(jin)、大(da)和、里昂(ang)等(deng)國際(ji)頂(ding)級(ji)投行(xing)(xing)給予維持(chi)或調(diao)高(gao)公(gong)司評級(ji)至(zhi)(zhi)“行(xing)(xing)業首(shou)選”、維持(chi)“買入”評級(ji)，目標價(jia)均超30港元(yuan)，高(gao)盛將(jiang)(jiang)公(gong)司股票目標價(jia)從年(nian)初(chu)29.5上調(diao)至(zhi)(zhi)35.2，摩根士丹利將(jiang)(jiang)公(gong)司股票目標價(jia)從年(nian)初(chu)34.2上調(diao)至(zhi)(zhi)36.0，看好中海地產未來的(de)(de)持(chi)續增長。
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