文章來(lai)源：新華社(she) 發布時間：2020-08-09
8日(ri)，上海新開工(gong)建設4000余套租(zu)賃(lin)住宅(zhai)，建設周期約兩年。值得一提(ti)的是，這4000多套房源投(tou)資(zi)建設運營方(fang)為國有企(qi)業。近幾年，地方(fang)國企(qi)進軍該領域成(cheng)為新趨勢，業內(nei)人(ren)士表示，這在豐(feng)富(fu)市場供給的同時，也將形(xing)成(cheng)良性競爭，促進長租(zu)公寓行業規范化和可持續(xu)發展。
據(ju)悉，新(xin)開工建設(she)的(de)租(zu)賃住(zhu)宅項(xiang)(xiang)目(mu)分別是位(wei)于(yu)楊浦區(qu)的(de)江灣社(she)區(qu)項(xiang)(xiang)目(mu)和(he)(he)位(wei)于(yu)閔行區(qu)的(de)浦江社(she)區(qu)項(xiang)(xiang)目(mu)。項(xiang)(xiang)目(mu)投(tou)資方——上(shang)海城投(tou)租(zu)賃住(zhu)宅技術(shu)負責(ze)人張辰(chen)表示(shi)，為滿足上(shang)海租(zu)賃市(shi)場的(de)核心(xin)需求，新(xin)開工建設(she)租(zu)賃住(zhu)宅戶(hu)型面積較為集約，一室(shi)戶(hu)小戶(hu)型住(zhu)房占比超過(guo)50%，70平(ping)方米和(he)(he)90平(ping)方米的(de)家庭戶(hu)型占比在15%左(zuo)右。對于(yu)租(zu)金價格，“將會根據(ju)租(zu)賃住(zhu)房的(de)地段和(he)(he)推出時間，參考市(shi)場價格等進行綜合定價。”張辰(chen)說。
“新(xin)建租賃住宅配備必要的家具家電，可實(shi)現拎包入住，維修、保潔等服務可通過App或電話預約管家完成。”張(zhang)辰介紹，新(xin)建租賃住宅將具有實(shi)名認(ren)證、人臉識(shi)別、水電管理(li)等多(duo)套(tao)智能(neng)系統(tong)，提升(sheng)用戶租住體(ti)驗。
除上(shang)(shang)海(hai)(hai)城投(tou)外，近兩年，還有包括上(shang)(shang)海(hai)(hai)地(di)產(chan)、上(shang)(shang)海(hai)(hai)張江、越秀地(di)產(chan)在內(nei)的眾多地(di)方國企進(jin)軍長租公寓(yu)行業。以(yi)上(shang)(shang)海(hai)(hai)為(wei)例，業內(nei)人士預計，由(you)國企投(tou)資的全裝修長租公寓(yu)項目將(jiang)在2020年前(qian)后集中上(shang)(shang)市(shi)。
實行購租(zu)(zu)并舉(ju)，培(pei)育和發展(zhan)住房租(zu)(zu)賃市(shi)場，是深化住房制度改(gai)革的重要內容，也是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑(jing)。根據(ju)相(xiang)關報(bao)告，今年我國(guo)住房租(zu)(zu)賃市(shi)場總規模預計達(da)15510億元，其中北上廣深一線城市(shi)合計達(da)5565億元，占比35.9%。
據統計，上(shang)海(hai)市2018年共受理(li)長租公寓類投訴3167件，同(tong)比(bi)增長220%，投訴主集中在(zai)居(ju)住(zhu)環境室內甲醛超(chao)標嚴重、裝(zhuang)修(xiu)材(cai)料質量(liang)差、誤導租客與網貸(dai)平臺簽訂(ding)租房(fang)貸(dai)款合(he)同(tong)等。近年來，長租公寓行(xing)業(ye)在(zai)取得大發展的(de)同(tong)時也暴露出(chu)諸(zhu)多問題，國企的(de)入場有(you)望(wang)扭轉(zhuan)這一局面。上(shang)海(hai)市住(zhu)建委副主任馬韌表示，國企開(kai)發的(de)長租公寓項目普(pu)遍規(gui)模大、標準高，“這將成(cheng)為住(zhu)房(fang)租賃(lin)市場的(de)‘穩定器’和‘壓艙石’。”
和將既有(you)住(zhu)房收儲加工改(gai)造后用于出租的“輕資(zi)產(chan)”長(chang)租公寓運(yun)營模式不同，由國(guo)企(qi)投資(zi)運(yun)營的長(chang)租公寓項目普遍為(wei)“重資(zi)產(chan)”運(yun)營模式，即(ji)企(qi)業(ye)負責(ze)拿地、建設、運(yun)營管理等多個環節(jie)。易居研究院易居智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進表示，重資(zi)產(chan)、長(chang)周期運(yun)營有(you)利于行業(ye)形成新的規范標準，促進該行業(ye)健康發展(zhan)。
國(guo)企(qi)開發(fa)長租(zu)公寓項(xiang)目還承擔著為(wei)地方“招才引智”的重任。8日，上海(hai)城(cheng)投與(yu)復旦大學(xue)簽署(shu)戰略合作協(xie)議。雙方將探索以整體租(zu)賃(lin)(lin)、集中管理方式建立人才租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)服(fu)務體系(xi)，解(jie)決高校人才的租(zu)住需求。上海(hai)城(cheng)投董事長蔣曙杰表(biao)示，上海(hai)城(cheng)投將進一步加(jia)強(qiang)與(yu)各大高校、企(qi)業對接(jie)，探索完善租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)保障體系(xi)，推動上海(hai)人才高地建設。（記(ji)者 楊有宗）
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