文章(zhang)來源(yuan)：新華社 發布(bu)時間：2020-08-09
8日，上海新開工建設(she)4000余套租賃住宅，建設(she)周期約兩年(nian)。值得一(yi)提的(de)是，這4000多套房源(yuan)投(tou)資建設(she)運營方(fang)為國有(you)企(qi)業(ye)。近幾年(nian)，地方(fang)國企(qi)進(jin)軍該領域成(cheng)(cheng)為新趨(qu)勢，業(ye)內人士表示(shi)，這在豐富(fu)市場(chang)供(gong)給的(de)同時，也將形成(cheng)(cheng)良性競爭，促進(jin)長租公(gong)寓行業(ye)規范化和可持續發展(zhan)。
據悉，新(xin)開(kai)(kai)工建(jian)設的租(zu)賃(lin)住(zhu)宅項目分別是位(wei)于楊浦區(qu)的江灣社區(qu)項目和位(wei)于閔行(xing)(xing)區(qu)的浦江社區(qu)項目。項目投資(zi)方(fang)——上海城投租(zu)賃(lin)住(zhu)宅技術負(fu)責人張辰(chen)(chen)表示，為滿足上海租(zu)賃(lin)市場的核心需求，新(xin)開(kai)(kai)工建(jian)設租(zu)賃(lin)住(zhu)宅戶(hu)(hu)型(xing)面積較為集約，一(yi)室戶(hu)(hu)小戶(hu)(hu)型(xing)住(zhu)房占(zhan)比超過(guo)50%，70平(ping)方(fang)米和90平(ping)方(fang)米的家庭(ting)戶(hu)(hu)型(xing)占(zhan)比在15%左右。對于租(zu)金(jin)價(jia)(jia)格，“將會根據租(zu)賃(lin)住(zhu)房的地段和推出時間，參考市場價(jia)(jia)格等進行(xing)(xing)綜合定價(jia)(jia)。”張辰(chen)(chen)說。
“新(xin)(xin)建租(zu)賃住宅配備必(bi)要(yao)的(de)家(jia)具(ju)家(jia)電，可實(shi)現拎(lin)包入住，維修(xiu)、保潔等服務(wu)可通過(guo)App或電話預(yu)約管家(jia)完成。”張辰(chen)介紹，新(xin)(xin)建租(zu)賃住宅將具(ju)有實(shi)名(ming)認證、人臉識別、水電管理等多套智能系統，提升用(yong)戶租(zu)住體驗。
除(chu)上(shang)(shang)海城投外，近(jin)兩年，還有包括上(shang)(shang)海地(di)(di)產、上(shang)(shang)海張江、越秀地(di)(di)產在內的眾多地(di)(di)方國企進軍長租公寓(yu)行業。以上(shang)(shang)海為例(li)，業內人(ren)士預計，由國企投資的全裝修長租公寓(yu)項目將在2020年前后集中上(shang)(shang)市。
實行購租并舉，培(pei)育(yu)和發展住房(fang)租賃(lin)市(shi)場，是(shi)深化(hua)住房(fang)制度改(gai)革的重要內容，也是(shi)實現城(cheng)鎮居(ju)民住有所居(ju)目(mu)標的重要途徑。根(gen)據相關報告，今(jin)年我國(guo)住房(fang)租賃(lin)市(shi)場總規模(mo)預計達15510億(yi)元(yuan)，其中北上廣深一線城(cheng)市(shi)合計達5565億(yi)元(yuan)，占比35.9%。
據統計，上(shang)海(hai)市2018年(nian)共受理(li)長(chang)租公(gong)寓類投訴3167件，同比增長(chang)220%，投訴主集中在(zai)居(ju)住(zhu)環境室內甲醛超標嚴重、裝修材料質量差、誤導租客(ke)與網貸(dai)(dai)平(ping)臺簽(qian)訂租房貸(dai)(dai)款合同等。近年(nian)來，長(chang)租公(gong)寓行業在(zai)取得大發(fa)展(zhan)的同時也(ye)暴露出諸多問題，國(guo)企的入場有(you)望扭轉這一局面(mian)。上(shang)海(hai)市住(zhu)建(jian)委副主任馬韌表示，國(guo)企開發(fa)的長(chang)租公(gong)寓項(xiang)目普(pu)遍規模大、標準高，“這將成(cheng)為住(zhu)房租賃(lin)市場的‘穩定(ding)器(qi)’和‘壓艙石(shi)’。”
和將既有住房收(shou)儲加工改造后用于(yu)出(chu)租的“輕資(zi)產”長租公寓(yu)(yu)運(yun)營(ying)模式不同，由國(guo)企投資(zi)運(yun)營(ying)的長租公寓(yu)(yu)項目普遍為“重資(zi)產”運(yun)營(ying)模式，即企業(ye)負(fu)責拿地、建(jian)設、運(yun)營(ying)管理等多個(ge)環節。易(yi)居(ju)研(yan)究(jiu)院易(yi)居(ju)智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進表示，重資(zi)產、長周(zhou)期運(yun)營(ying)有利于(yu)行(xing)業(ye)形成新的規范標準，促進該行(xing)業(ye)健康發(fa)展。
國企開發(fa)長租(zu)(zu)公寓項目還承擔(dan)著為地方“招才(cai)引智”的(de)重任。8日，上海城投與(yu)復旦(dan)大(da)學簽署戰(zhan)略(lve)合作(zuo)協議(yi)。雙(shuang)方將探索以(yi)整體(ti)租(zu)(zu)賃、集中管理方式建立人(ren)(ren)才(cai)租(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)服務體(ti)系(xi)，解決高(gao)校人(ren)(ren)才(cai)的(de)租(zu)(zu)住需求。上海城投董事長蔣(jiang)曙杰表示，上海城投將進一(yi)步加強與(yu)各(ge)大(da)高(gao)校、企業對(dui)接，探索完善租(zu)(zu)賃住房(fang)(fang)保障(zhang)體(ti)系(xi)，推動上海人(ren)(ren)才(cai)高(gao)地建設(she)。（記者 楊有宗）
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