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推進(jin)基(ji)礎設施REITs，是深(shen)化我國(guo)金(jin)融供給側改(gai)革、增強資(zi)(zi)本市場服(fu)務實(shi)體(ti)經濟能力的(de)(de)重大創新。日(ri)前，由(you)中(zhong)國(guo)REITs論(lun)壇、上海(hai)證券交(jiao)易所、上海(hai)市發(fa)改(gai)委(wei)、上海(hai)市金(jin)融局(ju)聯合主辦的(de)(de)“中(zhong)國(guo)REITs論(lun)壇2020年會”在上海(hai)舉行。江蘇蘇州(zhou)國(guo)資(zi)(zi)辦受邀(yao)參加本次(ci)年會，并圍繞“長三角一體(ti)化下的(de)(de)REITs探(tan)索與(yu)實(shi)踐”議(yi)題進(jin)行了大會發(fa)言，介(jie)紹園區及國(guo)資(zi)(zi)國(guo)企相關情況，分(fen)享對(dui)公(gong)募REITs市場建設及參與(yu)試點的(de)(de)理解。

基(ji)礎設(she)施REITs是(shi)向(xiang)市場(chang)投(tou)(tou)資(zi)人發行收(shou)益憑(ping)證募(mu)集(ji)資(zi)金投(tou)(tou)資(zi)基(ji)礎設(she)施項(xiang)目，用(yong)所(suo)投(tou)(tou)資(zi)項(xiang)目產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)收(shou)益向(xiang)投(tou)(tou)資(zi)者分(fen)配收(shou)益的(de)(de)(de)(de)基(ji)金形式，是(shi)貫徹落實黨中(zhong)央(yang)、國務院關(guan)于防風險、去杠桿、穩投(tou)(tou)資(zi)、補短板決策部署的(de)(de)(de)(de)有效(xiao)工(gong)具。2020年4月，中(zhong)國證監會、國家發改(gai)委(wei)聯(lian)合發布《關(guan)于推進基(ji)礎設(she)施領域不動(dong)產投(tou)(tou)資(zi)信托基(ji)金（REITs）試(shi)點相關(guan)工(gong)作的(de)(de)(de)(de)通(tong)知(zhi)》，中(zhong)國REITs市場(chang)正式拉開帷幕。在(zai)公募(mu)REITs試(shi)點穩步(bu)推進的(de)(de)(de)(de)背景下，北京大學光華管理學院、中(zhong)聯(lian)基(ji)金倡(chang)議(yi)，聯(lian)合主要(yao)REITs市場(chang)的(de)(de)(de)(de)證券交易所(suo)、行業(ye)協會、高校學府、金融機構、知(zhi)名企業(ye)發起(qi)設(she)立中(zhong)國REITs論(lun)(lun)壇，并舉辦2020年論(lun)(lun)壇年會。

蘇州工(gong)業(ye)園區(qu)(qu)作為中(zhong)新兩國政府間合作的(de)第(di)一個旗艦(jian)項(xiang)目(mu)，主(zhu)要經濟(ji)指標位居全國經開區(qu)(qu)前(qian)列，積累(lei)了(le)大量區(qu)(qu)位良好、運營成熟、權屬(shu)清晰的(de)優質資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)。近年來，江(jiang)蘇國資(zi)對REITs市場進行了(le)長期(qi)研究與(yu)追蹤(zong)，國資(zi)國企圍繞存量資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)盤活，持續探索(suo)戰略金融(rong)工(gong)具(ju)，目(mu)前(qian)已(yi)成功發(fa)行4單、累(lei)計60億元(yuan)的(de)類(lei)REITs產(chan)(chan)(chan)(chan)品，底層資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)包括(kuo)社區(qu)(qu)商業(ye)、寫字樓及產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園等類(lei)型，在REITs市場確立(li)了(le)先發(fa)優勢，積累(lei)了(le)較(jiao)為豐富(fu)的(de)類(lei)REITs經驗。

公(gong)(gong)(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs是拓(tuo)寬資(zi)(zi)本運作(zuo)空(kong)間的(de)重要(yao)金融創新實(shi)(shi)(shi)踐，通過金融手(shou)段對存量資(zi)(zi)產有(you)(you)(you)效盤活，實(shi)(shi)(shi)現(xian)輕重資(zi)(zi)產分離，在提升國(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)(zi)本運作(zuo)效率(lv)、實(shi)(shi)(shi)現(xian)國(guo)(guo)企的(de)市場化轉型(xing)和國(guo)(guo)有(you)(you)(you)資(zi)(zi)產的(de)保值增值的(de)同時，也十分有(you)(you)(you)利于發揮金融服務(wu)實(shi)(shi)(shi)體經濟的(de)作(zuo)用，持(chi)續優(you)化產業(ye)布局，促進(jin)區域新興產業(ye)集聚發展。目前，蘇州工業(ye)園區國(guo)(guo)資(zi)(zi)國(guo)(guo)企根據持(chi)有(you)(you)(you)資(zi)(zi)產的(de)發展階(jie)段與成熟度，牽頭對基(ji)礎設施資(zi)(zi)產進(jin)行了全面系統(tong)的(de)梳理(li)與排摸(mo)，根據基(ji)礎設施公(gong)(gong)(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs試(shi)點(dian)的(de)要(yao)求(qiu)，甄選部分優(you)質資(zi)(zi)產，積極爭取納入首(shou)批公(gong)(gong)(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs項目試(shi)點(dian)，深度參與我國(guo)(guo)公(gong)(gong)(gong)募(mu)(mu)(mu)REITs市場建設。

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